Процедура покупки квартиры на организацию включает несколько этапов: 1

1. Выбор подходящего объекта. 1 Компании более внимательно проверяют объекты, чем частные потенциальные покупатели. 1 Особое внимание уделяют документам, истории смены собственников и наличию зарегистрированных жильцов. 1
2. Согласование всех условий сделки. 1 После предварительных переговоров стороны договариваются о встрече на объекте для его визуальной оценки. 1 Если представителя компании устраивает квартира, он обсуждает с продавцом детали предстоящей покупки. 1 На этом же этапе компания в лице своего доверенного представителя оставляет аванс или задаток. 1
3. Оформление предварительного договора купли-продажи (ДКП). 1 Такой документ заключают не во всех случаях — это зависит от решения сторон, но ДКП служит гарантией того, что устные условия по сделке сохранятся до подписания основного договора купли-продажи. 1
4. Подготовка документов. 3 Юридическому лицу потребуется выписка из ЕГРЮЛ, копия устава, письменное доказательство того, что сделка не относится к крупным, либо согласие учредителей и акционеров на покупку жилой недвижимости. 3 Также нужна доверенность на представление интересов организации, если при подписании договора присутствует не учредитель, а доверенное лицо, и паспорт или какой-либо другой документ, подтверждающий личность доверенного лица или руководителя. 3
5. Регистрация сделки. 3 Комплект документов подают в региональном отделении Росреестра или в ближайшем МФЦ. 1
6. Осуществление расчёта по сделке. 3
7. Подписание акта приёма-передачи квартиры. 3
8. Переход права собственности предприятию. 3

Для избежания негативных последствий правового характера рекомендуется обращаться к опытным адвокатам. 3

В зависимости от цели приобретения объект по-разному отражается в бухгалтерских документах, в результате чего отличается и налоговая ставка. 1 Например, если квартиру покупают для предоставления служебного жилья специалистам компании, это считается коммерческим интересом, а сам объект добавляют к основным активам предприятия. 1 Если же организация приобретает жильё для последующей перепродажи, речь идёт об инвестиционных вложениях, и такая жилплощадь не ставится на учёт как имущество компании. 1

Также стоит обратить внимание, что если стоимость приобретаемого объекта превышает четвёртую часть капитала предприятия, то для совершения операции нужно разрешение от всех его собственников. 1 Документ составляют в письменном виде, а его форма зависит от правового статуса предприятия: решение совета директоров, протокол собрания учредителей или акционеров. 1

Если учредитель и руководитель — один человек, то собственник принимает решение о сделке самостоятельно. 1 Аналогично поступает руководство крупных компаний в случаях, когда стоимость квартиры менее 25% уставного капитала. 1