Виды разрешённого использования (ВРИ) земель промышленного назначения в России могут изменяться в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). 23 Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. 2

Основной и вспомогательный виды использования можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. 1 Для этого собственнику участка нужно обратиться в органы Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 1

Для изменения условно разрешённого вида использования необходимо получить разрешение. 23 Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки. 3 Затем проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых принимается решение — выдать разрешение либо отказать. 2

Изменить вид разрешённого использования участка невозможно в некоторых случаях: 2

• если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключён на торгах; 2
• если участок предоставлен в аренду для определённого вида использования; 2
• если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ; 2
• если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению. 2

Информацию о порядке изменения ВРИ участка можно уточнить в региональной администрации. 3