Изменения в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) влияют на стоимость земли и строительство следующим образом:

• На стоимость земельных участков. 1 ПЗЗ определяют, какие виды деятельности допустимы на территории, что напрямую влияет на её экономическую привлекательность. 1 Например, если земельный участок находится в зоне, где разрешено строительство высотных жилых домов или коммерческих центров, его рыночная стоимость будет значительно выше, чем участка в зоне сельскохозяйственного назначения или охраняемой природной территории. 1
• На возможность строительства. 29 ПЗЗ регламентируют, какие типы зданий и сооружений могут быть построены на конкретных территориях, устанавливают требования к размерам земельных участков, высоте зданий, плотности застройки. 1 Например, в них можно найти информацию о минимальных отступах от границ участка, с их помощью определяется допустимая область строительства дома на участке, максимальная высота строения, этажность и процент застройки от площади участка. 2

Кроме того, вид разрешённого использования (ВРИ) участка, установленный не в соответствии с назначением расположенного на нём здания, может привести к необоснованному завышению кадастровой стоимости участка и зависящих от неё земельных и имущественных платежей в бюджет. 5