Как изменение видов разрешенного использования земли влияет на строительство объектов?

Изменение видов разрешённого использования (ВРИ) земли влияет на строительство объектов, определяя, какую деятельность можно вести на территории участка и что на нём можно построить. rosreestr.gov.ru mspmo.ru

Некоторые примеры влияния ВРИ на строительство:

• Запрет на возведение объектов. rosreestr.gov.ru Например, если основной ВРИ участка — 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нём запрещено. rosreestr.gov.ru Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. rosreestr.gov.ru
• Ограничения в строительстве. mspmo.ru Если участок расположен в зоне жилой застройки, один из основных ВРИ — среднеэтажная жилая застройка, то можно построить жилые дома, но магазин построить уже будет сложнее. mspmo.ru
• Необходимость изменения ВРИ. rosreestr.gov.ru Если вид разрешённого использования земельного участка не соответствует целям строительства, то для возведения объекта потребуется изменить ВРИ. rosreestr.gov.ru

Однако есть и исключения: по решению Верховного Суда РФ, если в процессе строительства меняется градостроительная документация, предусматривающая иное зонирование территории, то застройщик вправе достроить объект, если это не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и объектов культурного наследия. razvitie-ro.donland.ru

Кроме того, изменение ВРИ земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога. rosreestr.gov.ru