Изменение видов разрешённого использования (ВРИ) земли влияет на строительство объектов, определяя, какую деятельность можно вести на территории участка и что на нём можно построить. 12

Некоторые примеры влияния ВРИ на строительство:

• Запрет на возведение объектов. 1 Например, если основной ВРИ участка — 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нём запрещено. 1 Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. 1
• Ограничения в строительстве. 2 Если участок расположен в зоне жилой застройки, один из основных ВРИ — среднеэтажная жилая застройка, то можно построить жилые дома, но магазин построить уже будет сложнее. 2
• Необходимость изменения ВРИ. 1 Если вид разрешённого использования земельного участка не соответствует целям строительства, то для возведения объекта потребуется изменить ВРИ. 1

Однако есть и исключения: по решению Верховного Суда РФ, если в процессе строительства меняется градостроительная документация, предусматривающая иное зонирование территории, то застройщик вправе достроить объект, если это не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и объектов культурного наследия. 3

Кроме того, изменение ВРИ земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога. 1