Градостроительное зонирование населённых пунктов формируется на основе правил землепользования и застройки (ПЗЗ). 4 Это свод документов, в которых собрано всё, что касается использования земель поселения и его окрестностей. 4

Процесс зонирования происходит в определённой последовательности: 3

1. Выделение зон по функциональному назначению. 3 Это базовый этап, на котором определяют, где будут располагаться природные, жилые, производственные и общественные объекты. 2
2. Зонирование территорий по характеру и степени их освоенности. 3
3. Другие виды зонирования. 3 Например, по развитию транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, поддержанию качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды. 3
4. Выделение интегрированных зон. 3 Происходит путём взаимного наложения перечисленных видов зон. 3 Для этих зон устанавливают градостроительные требования к использованию территорий. 3

Некоторые зоны, которые выделяют при зонировании населённых пунктов:

• исторический центр города; 1
• зелёные зоны (парки, крупные скверы и зоны отдыха); 1
• центры деловой активности; 1
• зоны автомагистралей (автомагистрали, шоссе, крупные проспекты и улицы, а также близлежащие к ним земли); 1
• зоны индивидуальных жилых домов (частный сектор, СНТ, коттеджные посёлки и так далее); 1
• районы многоэтажной жилой недвижимости (спальные микрорайоны, современные кварталы); 1
• промзоны (зоны фабрик, заводов, а также близлежащие территории); 1
• окраины города (территории, где плотность застройки сравнительно меньше, чем в центре города или центре административных районов). 1

Градостроительный регламент обозначает, как использовать участки земли и объекты капитального строительства, предельные масштабы участков, параметры допустимой застройки и реконструкции недвижимости, существующие ограничения на пользование земельными участками и недвижимостью. 2