Чтобы эффективно применять акт выполненных работ в строительстве и сократить риски споров, можно следовать некоторым рекомендациям:

• Продумать условия договора подряда заранее. 1 В нём следует формализовать обязанности сторон в рамках сдачи объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 1 Также важно предусмотреть порядок корректировки ошибок в проектной документации, изменение стоимости и сроков работ. 1
• Передавать проектную документацию заранее. 1 Необходимо получить подтверждение от подрядчика, что документация корректная, полная и достаточная для строительства объекта. 1
• Привязывать финансирование к выполнению определённых этапов работ. 1 Лучше привязывать финансирование не к календарным датам, а к выполнению определённого объёма работ. 1
• Привлекать стороннюю организацию для строительного контроля. 1 Это может быть полезно, например, для заказчиков, для которых строительство не является профильной деятельностью, или на особо крупных проектах. 1
• Предусмотреть нормы, регламентирующие ситуацию, когда заказчик отказывается подписывать акт сдачи-приёмки работ. 2 Например, можно установить срок, в течение которого заказчик обязан представить письменный мотивированный отказ с перечислением претензий. 2
• Отражать в акте приёмки работ информацию о передаче инструкции по эксплуатации. 2 В договоре следует предусмотреть обязанность заказчика пользоваться объектом в точном соответствии с полученной инструкцией. 2

Наличие акта приёмки работ, подписанного заказчиком, не препятствует ему заявить в суде возражения по качеству, объёму и стоимости работ. 5 Для получения консультации по вопросам строительства и минимизации рисков споров рекомендуется обратиться к юристу.