Для защиты своих прав при покупке недвижимости добросовестному приобретателю рекомендуется:

1. Проверить юридическую чистоту объекта. 5 Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. 1 Особое внимание следует обратить на судебные споры, ограничения прав и обременения. 1 Также можно воспользоваться интернет-сервисами по отслеживанию судебных дел. 2
2. Изучить документы продавца. 1 Нужно запросить у него правоустанавливающие документы на недвижимость: договор, акт приёма-передачи, расписки, выписки со счетов. 1 Если продавец действует по доверенности, следует проверить, действительна ли она и не отменил ли её доверитель. 1
3. Обратиться в суд с иском о возмещении убытков. 2 Покупатель может возместить за счёт продавца сумму, потраченную на приобретение недвижимости. 1 В исковую сумму войдут как уплаченная стоимость квартиры, так и упущенная выгода, на которую рассчитывал покупатель. 3
4. Получить компенсацию от государства. 4 Если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесённых им убытков за счёт казны РФ. 23

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.