Механизм защиты прав дольщиков при использовании эскроу-счетов заключается в том, что средства дольщиков блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. 4

Некоторые особенности этого механизма:

• Средства хранятся до завершения строительства. 1 Дольщик не может использовать внесённые деньги до подписания акта приёма-передачи объекта. 1
• Если застройщик не выполняет свои обязательства, то деньги, внесённые на счёт эскроу, возвращаются дольщику в том размере, в котором они были внесены. 1 Это происходит вне зависимости от судебного или внесудебного порядка расторжения договора участия в долевом строительстве. 1
• Средства возвращаются при банкротстве застройщика. 4 Дольщик вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве, что влечёт за собой прекращение счёта эскроу и договора счёта эскроу. 4
• Средства страхуются на случай отзыва у банка лицензии на совершение банковских операций или введения Банком России моратория на удовлетворение требований кредиторов. 4 Возмещение выплачивается в размере 100% размещённых на счёте эскроу средств, но не более 10 миллионов рублей. 4

Счёт эскроу стимулирует застройщика завершить строительство дома и минимизирует риски, связанные с приобретением жилья. 2