При нарушении сроков сдачи застройщиком можно предпринять следующие действия:

1. Оценить ситуацию. 7 Нужно понять, насколько серьёзно нарушен срок передачи объекта и есть ли у застройщика законные причины для задержки. 7
2. Связаться с застройщиком. 7 Следует запросить объяснения относительно задержки и уточнить, было ли отправлено официальное уведомление о переносе срока и предложение о подписании дополнительного соглашения. 7
3. Изучить условия договора. 7 Нужно убедиться, что договор защищает права в случае нарушения сроков. 7
4. Потребовать выплату неустойки. 14 Если прошло более двух месяцев с даты, когда должен был быть подписан акт приёма-передачи, следует направить застройщику претензию заказным письмом с требованием выплатить неустойку. 14 Для физических лиц компенсация за каждый день просрочки равна 1/150 ключевой ставки ЦБ. 1
5. Обратиться в суд. 14 К исковому заявлению нужно приложить копию претензии и всех документов по сделке. 1 В случае положительного решения суда строительная компания будет обязана выплатить не только сумму компенсации, но и штраф в размере 50% от суммы за отказ выплатить неустойку добровольно. 5
6. Предупредить банк, если квартира куплена в ипотеку. 1 Нужно обратиться в банк с заявлением, копией паспорта и пакетом документов, подтверждающих срыв сроков. 1 В список входят письмо от строительной компании с подтверждением этого факта, письмо из Росреестра о переносе сроков, публикации в СМИ о задержании сроков строительства, решение суда о признании строительной компании банкротом. 1
7. Расторгнуть договор. 17 Если срок передачи объекта нарушен более чем на два месяца, можно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве. 7 Для этого необходимо направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. 7

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.