Износ строительных материалов происходит неравномерно в течение общего срока службы здания. 2 В первый период после постройки материалы изнашиваются быстрее, что связано с деформациями конструкций, неравномерными осадками грунта и другими факторами. 2 В последующий период, преобладающий по длительности, материалы изнашиваются медленнее. 2

На скорость физической деформации влияют, например:

• активность эксплуатации; 4
• время простоя; 4
• частота и качество ремонта и профилактики; 4
• этажность и плотность размещения жильцов и оборудования; 4
• интенсивность и характер действия внешних факторов. 4

Некоторые примеры влияния факторов на износ строительных материалов:

• Износ бетона. 5 Проникающая влага вызывает коррозию арматуры, что приводит к появлению трещин и потере прочности материала. 5 Химические вещества, такие как соли, кислоты и щелочи, также негативно влияют на материал и приводят к его разрушению. 5 Температурные изменения вызывают появление микротрещин и разрушение материала. 5
• Износ стен. 1 Распространённой причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными колебаниями. 1 В стенах с повреждённой или отсутствующей гидроизоляцией при повышении уровня грунтовых вод влага поднимается по капиллярам кладки на высоту до 1 м, но в отдельных случаях может подняться и на высоту до 6 м. 1

Для обеспечения долговечности строительных материалов важно правильно выбирать конструктивные решения с учётом особенностей климата и условий эксплуатации. 2