Для безопасной покупки квартиры около Москвы у застройщика рекомендуется:

• Проверить надёжность и финансовую устойчивость компании. 3 Можно изучить историю организации, проанализировать данные об учредителях, налоговых отчислениях, реорганизации, судебных спорах. 7 Также стоит обратить внимание на аккредитацию застройщика в крупных банках. 6
• Убедиться в наличии разрешительной документации на строительство. 7 Некоторые застройщики начинают строительство зданий ещё до того, как будут получены все необходимые разрешения от госорганов. 7 В результате они могут задержать сдачу объекта, сделать перепланировку здания, изменить проект. 7
• Внимательно изучить договор. 37 Стоит обратить особое внимание на срок сдачи дома в эксплуатацию, полную стоимость квартиры, включая дополнительные расходы, порядок расчёта, если площадь квартиры отличается от проектной, условия расторжения договора и возврат средств. 7
• Проконсультироваться с юристом. 78 Специалист поможет оценить ситуацию, документы и продавцов, чтобы не остаться без денег и избежать судебных тяжб. 8

Некоторые махинации, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры у застройщика:

• Долгострой. 2 Неоднократное продление сроков окончания строительства из-за недостаточного финансирования, иногда полная заморозка проекта. 2
• Двойные продажи. 2 Чаще всего происходит на ранних этапах строительства: права на одну и ту же жилплощадь продаются несколько раз. 2
• Навязывание дополнительных услуг. 4 Например, оформление прав собственности, страхование (может составить 10–30% от стоимости квартиры). 4
• Изменение площади квартиры. 5 После сдачи дома в эксплуатацию внутренняя площадь квартиры может увеличиться, и люди будут вынуждены доплатить за лишние метры по рыночной цене. 5

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется изучить портфолио реализованных проектов застройщика, а также посмотреть хотя бы несколько из них. 1