Предпроектный анализ — это процесс сбора, изучения, исследования и оценки доступной информации, связанной с конкретным объектом или определённой территорией. 5

Архитекторы проводят предпроектный анализ для всех проектов, так как он позволяет определить ключевые параметры будущего объекта и сформировать основание для принятия взвешенных решений на всех последующих стадиях строительства. 9

Некоторые этапы предпроектного анализа:

1. Изучение исходной документации и технического задания. 1 На основании этого определяются участки для обследования, состав работ, перечень оборудования. 1
2. Инженерные изыскания. 1 Геологический и геодезический анализ участка, изучение свойств почвы и грунта, проведение топографической съёмки, изучение подземных и наземных коммуникаций. 1
3. Визуальный осмотр объекта и коммуникаций. 1 Позволяет определить повреждения, деформации, протеки. 1
4. Инструментальное обследование. 1 Используется лазерное оборудование, тепловизоры и другое оборудование. 1
5. Оформление собранной информации и составление заключения по обследованию. 1

Предпроектный анализ обычно проводится для сложных многофункциональных зданий или для уникальных объектов, чья планировочная структура не может быть описана действующими нормативными документами. 3 Также он необходим для крупных инвестиционных проектов, когда инвестору нужно обоснование вложений. 8