Анализ рынка недвижимости влияет на оценку стоимости объекта, позволяя определить среднерыночную цену и учесть различные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. 5

Некоторые аспекты влияния анализа рынка на оценку стоимости объекта:

• Определение наиболее эффективного использования. 1 Анализ позволяет выявить прибыльное использование объекта, на который ориентируются участники рынка (покупатели и продавцы) при формировании цены сделки. 1
• Учет ситуации на рынке. 5 Например, если за определённый период квартиры подешевели на 20–30%, то, скорее всего, не получится продать свой объект по прежней полной стоимости, придётся делать скидку. 5
• Анализ спроса и предложения. 2 Выявляется взаимосвязь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью его предложения. 2 Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость, и наоборот. 2
• Оценка конкурентоспособности. 3 Информация о конкурентном спросе и предложении позволяет оценить конкурентоспособность оцениваемой недвижимости на своём сегменте рынка. 3
• Учёт местоположения. 25 Характеристики района расположения объекта оценки оказывают значительное влияние на стоимость. 2
• Анализ сезонности. 5 Некоторые объекты зависят от сезона продажи: например, дачи летом имеют максимальную стоимость, а зимой она снижается на 15–25% в зависимости от региона. 5

На стоимость недвижимости также влияют степень износа объекта, материал стен, экологическая обстановка, наличие балкона и другие параметры. 5