Да, балансодержатель имеет право держать на балансе весь дом, даже если одна квартира не приватизирована. 1 Дом в любом случае должен обслуживаться какой-либо организацией (ЖКХ, ТСЖ и проч.). 1

Исключительным случаем может быть квартира, которая является частью барака или общего частного дома. 1 В таком случае от обслуживания балансодержателя можно отказаться, и приватизация квартиры в этом случае важна. 1

Однако с точки зрения эксплуатации такие дома даже после приватизации отдельных квартир являются едиными и неделимыми объектами, которые могут учитываться эксплуатирующими организациями в забалансовом учёте. 2

Также стоит отметить, что если все жилые помещения в многоквартирном доме принадлежат жильцам, оформившим право собственности, публично-правовое образование не обладает правом собственности на какую-либо часть общего имущества такого многоквартирного дома. 2 Следовательно, общее имущество не может числиться ни в составе имущества казны, ни в составе основных средств, закреплённых за каким-либо учреждением. 2