Хотим продать комнату в коммуналке. Будут при продаже проблемы?

Некоторые проблемы, которые могут возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире:

• Поиск соседей. realty.rbc.ru Если другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу неизвестно их местонахождение, письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу, либо по месту нахождения их комнаты. realty.rbc.ru
• Незнание владельца другой комнаты. realty.rbc.ru Например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права. realty.rbc.ru В этом случае сложно понять, кого нужно уведомлять о продаже комнаты. realty.rbc.ru
• Умышленное препятствие соседей. realty.rbc.ru Некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются её предотвратить. realty.rbc.ru

Чтобы избежать проблем, эксперты советуют обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. realty.rbc.ru

Также важно учесть преимущественное право жильцов. realty.ya.ru По закону у собственников других комнат есть приоритет перед другими покупателями. realty.ya.ru Перед продажей комнаты нужно предложить выкупить её всем соседям. realty.ya.ru Если права других жильцов коммуналки будут нарушены, они могут обратиться в суд с просьбой аннулировать сделку. realty.ya.ru

Ещё один важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. realty.ria.ru В противном случае он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. realty.ria.ru