Некоторые проблемы, которые могут возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире:

• Поиск соседей. 1 Если другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу неизвестно их местонахождение, письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу, либо по месту нахождения их комнаты. 1
• Незнание владельца другой комнаты. 1 Например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права. 1 В этом случае сложно понять, кого нужно уведомлять о продаже комнаты. 1
• Умышленное препятствие соседей. 1 Некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются её предотвратить. 1

Чтобы избежать проблем, эксперты советуют обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. 1

Также важно учесть преимущественное право жильцов. 2 По закону у собственников других комнат есть приоритет перед другими покупателями. 2 Перед продажей комнаты нужно предложить выкупить её всем соседям. 2 Если права других жильцов коммуналки будут нарушены, они могут обратиться в суд с просьбой аннулировать сделку. 2

Ещё один важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. 5 В противном случае он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. 5