Перед покупкой дома по дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы оценить все риски и принять взвешенное решение.

Некоторые риски покупки дома по дарственной:

• Признание договора недействительным. 14 Это может произойти, если в суде будет доказано, что даритель подписал договор не по доброй воле или будучи не в ясном сознании. 4 В таком случае покупатель может лишиться всех прав на недвижимость. 1
• Приобретение дома, полученного незаконным способом. 1 Если подобные факты всплывут в суде, договор дарения также будет признан недействительным. 1
• Неучёт прав супруга. 2 Если дом покупался или строился в законном браке, и при дарении не были учтены права супруга, сделку могут отменить. 2
• Невыделение долей членам семьи. 2 Если дом покупался в ипотеку с применением материнского капитала, и членам семьи не были выделены доли, сделку отменят по требованию Пенсионного фонда. 2
• Заявление дарителя о банкротстве. 2 Если это произойдёт в течение года после дарения, сделку отменят наверняка, если в течение от года до трёх — скорее всего. 2

Чтобы снизить риски, рекомендуется обратить внимание на дату заключения договора: если ей меньше трёх лет, это риск, поскольку не прошёл срок исковой давности. 3 Также стоит убедиться, что договор дарения заверен нотариусом: это позволит избежать ситуации, когда даритель мог быть признан недееспособным. 3