Перед покупкой недвижимости в Таиланде рекомендуется проконсультироваться с профессиональными риелторами или юристами, специализирующимися на недвижимости в этой стране. 7

Некоторые нюансы, которые стоит учесть:

• Юридические особенности. 1 При покупке недвижимости у резидента дружественной страны (к ним относится и Таиланд) нет никаких ограничений на сделку. 1 Если приобретать недвижимость у резидента недружественной страны, например, из числа стран ЕС, могут возникнуть сложности. 1
• Форма владения. 5 Иностранные физлица могут приобретать в собственность (фрихолд) только постройки — квартиры или здания, а земельные участки могут оформить только в долгосрочную аренду — лизхолд на 90 лет. 5
• Наследование и дарение. 1 Объект, купленный во фрихолд, находится в полном владении покупателя, даже иностранца. 1 Он может передать такую недвижимость по наследству или, наоборот, унаследовать — главное, чтобы было завещание, составленное в соответствии с тайским законодательством. 1 Недвижимость, которая находится в лизхолде, можно наследовать и дарить, но только если это допускают условия договора аренды. 1
• Налоги. 1 Во время регистрации сделки в земельном управлении нужно заплатить налог на передачу прав собственности — обычно это 2% от оценочной стоимости недвижимости. 1 Также есть налог с продажи недвижимости (Specific Business Tax) — 3,3% от оценочной или продажной цены (зависит от того, какая сумма выше). 1

Некоторые рекомендации:

• Исследовать рынок недвижимости. 2 Нужно определить желаемые районы и изучить средние цены. 2
• Сотрудничать с опытными агентами недвижимости. 2 Они помогут найти подходящие объекты, проведут переговоры с продавцом и могут помочь в оформлении сделки. 7
• Тщательно проверить документы. 37 При выборе недвижимости на вторичном рынке доверенному юристу необходимо проверить документы на объект. 3
• Учитывать дополнительные расходы. 7 Нужно включить в расчёты не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы и обслуживание. 7

Также стоит учитывать, что расчёты за недвижимость в Таиланде возможны только в национальной валюте. 4