Для получения подробной консультации по покупке участка ИЖС с домом в Саратове, где все постройки стоят на кадастре, но нет отступов от забора, рекомендуется обратиться к юристу.

Решение о покупке такого участка стоит принимать с учётом конкретной ситуации.

По мнению некоторых специалистов, если постройки уже находятся в собственности, то заморачиваться не стоит. 1 Однако важно, чтобы в ЕГРН были внесены координаты этих объектов. 1

Также стоит проверить дату возникновения кадастра построек. 1 Если они построены до введения Градостроительного кодекса РФ, то минимальные отступы от границ земельного участка могут быть не соблюдены. 5 В этом случае нарушение не является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта и регистрации недвижимости. 5

Ещё один риск при покупке неразмежеванного участка — неумышленное нарушение границ участка либо обязательных отступов от них или от инженерных коммуникаций. 4 Если о таких нарушениях узнают в Росреестре или в администрации, владельца земли могут через суд обязать снести постройку. 4