Организация капитального ремонта в офисе зависит от нескольких параметров: его исходного состояния, требований к результату, ограничений при проведении работ. 3

Обычно капитальный ремонт проводится в несколько этапов: 2

1. Осмотр. 2 Нужно оценить состояние помещений, инженерных систем, отделочных материалов, строительных конструкций, чтобы понять, что именно нужно отремонтировать. 2 Во время осмотра также снимают размеры помещений, составляют план. 2
2. Планирование. 2 Прежде, чем начинать ремонтировать офис, желательно подготовить проект, по которому будут проводиться работы. 2 Если офисные помещения сильно изношены, и задача ремонта — обновить их, восстановить нормальное состояние, проект может и не потребоваться (если планировка и интерьер не изменяются). 2
3. Подготовка. 2 Если это — новый офис, то на этапе подготовки завозят необходимые строительные, отделочные материалы, а также оборудование, инструменты для проведения работ. 2 Если в помещениях есть старая отделка, демонтируют изношенные материалы, конструкции, вывозят строительный мусор. 2 Если комнат несколько, можно ремонтировать их по очереди, перемещая мебель и технику между ними. 2
4. Ремонт инженерных систем, строительные работы. 2 Их проводят первыми. 2 Обычно начинают с переноса или замены водопроводных, канализационных труб (если нужно), с прокладки новой электросети, устройства вентиляции. 2 Дальше сносят мешающие и возводят новые перегородки, переносят оконные или дверные проёмы. 2
5. Монтаж, чистовая отделка. 2 На этом этапе монтируют электроустановочные изделия (розетки, выключатели, светильники), устанавливают сантехнику, оборудование для кондиционирования. 2 Когда начинается чистовая отделка, устраивают новое напольное покрытие, отделывают стены, выполняют монтаж или устройство потолков, устанавливают новые двери (если планировалась замена). 2
6. Завершение работ. 2 Когда ремонт завершён, из офиса выводят строительный мусор, в помещениях расставляют мебель, оборудование. 2 На этом же этапе проводится окончательная приёмка работ. 2

Сроки капитального ремонта определяют после осмотра помещений, когда понятно, каким будет объём работ. 3 Точно их рассчитывают при проектировании и указывают в договоре. 3 Для старых офисных помещений сроки часто немного увеличены (с учётом подготовки к основному этапу). 3

Для помещений класса «С» и ниже сроки ремонта составляют от месяца до трёх. 1 Ремонтные работы представительского класса занимают от трёх месяцев до полугода. 1