Для получения подробной консультации по вопросам сдачи в аренду дома без регистрации ИП рекомендуется обратиться к налоговому юристу.

Несколько вариантов, которые могут подойти собственнику дома для сдачи его в аренду:

1. Сдавать как физическое лицо. 3 В этом случае потребуется уплачивать НДФЛ в размере 13%. 3 Собственнику нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ, рассчитать сумму к уплате и перечислить деньги. 3
2. Оформить самозанятость. 23 На доход от деятельности самозанятого, к которой относится сдача недвижимости в аренду, начисляется не НДФЛ, а НПД — налог на профессиональный доход. 3 Если сдать недвижимость физлицу, то ставка НПД будет 4%. 3 С дохода от компаний и предпринимателей нужно заплатить 6%. 3
3. Зарегистрироваться в ФНС в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). 3 Ставка налога определяется выбранной схемой налогообложения, обычно выбирают УСН или патентную систему. 3 На УСН владелец недвижимости платит 6% с полученного дохода, на патенте — столько же, но расчёт происходит иначе, исходя из предполагаемого дохода и стоимости сдаваемого объекта. 3

Для сдачи в аренду нежилых помещений, к которым относится дом, самозанятым нельзя, такой доход придётся проводить через ИП или платить со сделки НДФЛ как физическому лицу. 3