Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Да, хозяин обязан вернуть сумму залога, если квартиросъёмщик не причинил никакого вреда имуществу арендодателя и у него нет к квартиросъёмщику никаких претензий по оплате. 1 В таком случае обеспечительный платёж (залог) подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (статья 381.1 Гражданского кодекса РФ). 1

Однако все случаи, когда хозяин недвижимости может забрать залог себе, должны быть прописаны в договоре найма. 3 Арендодатель должен доказать, что случилась одна из ситуаций, указанных в договоре: арендатор съехал раньше срока и не заплатил, не закрыл долг по ЖКУ, испортил имущество и т. п.. 3 Если собственник жилья не может доказать, что залог должен быть удержан, он обязан его вернуть. 3

Если арендодатель без предусмотренных законом или договором случаев затягивает возвращение залога или вовсе отказывается его отдавать, квартиросъёмщик вправе обратиться в суд с иском к арендодателю о возврате залога и уплате процентов за пользование суммой залога за всё время её нахождения у арендодателя с того момента, когда он должен был его вернуть, и до даты фактического возврата. 5