Дом построен с нарушениями: отступ от забора 1,5 м. Как узаконить за 2018 год?

Для получения консультации по узакониванию дома, построенного с нарушением отступа от забора, рекомендуется обратиться к юристу.

В регистрации дома, построенного близко к границе участка, откажут. vk.com Такая постройка будет отнесена к самовольной, и на неё не может быть оформлено право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ). vk.com

Несколько вариантов разрешения ситуации:

• Прирезка части близлежащего участка. vk.com Такой участок может оказаться в частной или муниципальной собственности, потому потребуется согласие его владельца. vk.com После получения письменного согласия нужно вызвать кадастрового инженера для формирования нового межевого плана и подать документы в Росреестр на исправление кадастровой ошибки. vk.com В результате участок земли станет больше на необходимое количество метров для отступа, и нормы будут соблюдены. vk.com
• Перераспределить участки. vk.com Можно договориться с соседями на увеличение участка в одном месте и соразмерном уменьшении в другом. vk.com Тогда общая площадь останется той же, но дом окажется в пределах необходимых норм строительства. vk.com
• Оформить дом как нежилую постройку. istrariel.ru vk.com Для хозяйственных и нежилых построек нормы отступа от забора составляют 1 метр. vk.com Негативной стороной вопроса станет невозможность оформить в доме постоянную или временную регистрацию (прописку). vk.com
• Оформить дом по программе «Дачная амнистия». moigektar.ru vk.com Для граждан, построивших дома на землях для садоводства, ЛПХ и ИЖС, остаётся возможность зарегистрировать строение в упрощённом порядке. vk.com

Перед строительством нужно проверять ПЗЗ — правила землепользования и застройки. istrariel.ru В этом документе указаны требуемые к соблюдению нормы. istrariel.ru Также информацию об отступах можно найти в ГПЗУ — градостроительном плане участка. istrariel.ru