Недвижимость — это категория имущества, включающая в себя объекты, которые нельзя перемещать без несоразмерного ущерба их назначению. 9 Такие объекты прочно связаны с землёй или занимают определённое пространство в пространстве. 9

К недвижимости относятся: 29

• земельные участки и участки недр; 9
• здания и сооружения; 9
• воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации; 9
• жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если их границы описаны согласно законодательству о кадастровом учёте; 9
• иное имущество, которое закон относит к недвижимости, такое как предприятие и единый недвижимый комплекс. 9

Некоторые признаки недвижимости:

• Прочная связь с земельным участком. 36 Определяется на основании прочности, учитываются естественные свойства объекта, его характеристики, наличие коммуникаций. 1 Если объект можно «безболезненно» переместить на другое место, то он не относится к недвижимости (например, металлический гараж, навес, резервуар и т.п. — движимое имущество). 1
• Объект является самостоятельной вещью, а не выполняет обслуживающую по отношению к земельному участку функцию. 8 Например, асфальтовое покрытие на участке, несмотря на то, что связано с землёй, является элементом благоустройства и не может рассматриваться самостоятельно. 1
• Объект соответствует дополнительным техническим характеристикам. 8 Например, монтаж объекта на специально возведённом для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций. 8