Эксплуатация зданий и сооружений — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и ремонту здания (сооружения). 1

Некоторые элементы процесса эксплуатации:

• Санитарное содержание. 1 Уборка помещений и придомовой территории, сбор и вывоз твёрдых отходов, содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев, обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации. 1
• Техническое обслуживание. 1 Периодические плановые осмотры несущих конструкций и инженерного оборудования, неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий, технический мониторинг состояния здания. 1 Также включает обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории, обеспечение мер пожарной безопасности. 1
• Ремонтные работы. 1 Направлены на компенсацию физического и морального износа объекта, приведение здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановление изношенных элементов. 1 К ремонтным работам относятся:
• Текущий ремонт. 1 Периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида. 1
• Капитальный ремонт. 1 Восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта. 1
• Аварийно-восстановительные работы. 1 Обусловлены выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера. 1

Кроме того, в процесс эксплуатации входят административные процедуры: регулярная инвентаризация коммуникационных систем, ведение технической документации, составление и сдача отчётов, поиск решений по повышению энергоэффективности. 2