Управляющая компания обязана бесплатно заменить батареи в квартире, если они относятся к общедомовому имуществу и имеют определённые дефекты: 34

• видимые повреждения; 3
• течи; 3
• коррозию; 3
• трещины; 3
• снижение эффективности работы отопительных систем (непрогрев батарей); 3
• возраст труб и батарей (более 20 лет) — в этом случае они могут быть признаны непригодными для эксплуатации. 3

Некоторые действия, которые входят в обязанности управляющей компании при замене батарей:

• Направление специалиста для согласования места установки нового радиатора и проверки проекта замены. 1
• Составление акта о необходимости замены радиатора. 4 В нём указывается, что внутриквартирный отопитель находится в аварийном состоянии, выработал ресурс и не отделён от общедомовых коммуникаций запорным вентилем, то есть является частью общедомовой сети. 4
• Проведение замены на основании составленной документации. 4

Если на радиаторе есть отключающее устройство (кран или вентиль), то батареи полностью принадлежат собственнику, и управляющая компания не несёт ответственность за их состояние. 3 В таком случае все расходы на замену, ремонт и содержание этих батарей ложатся на собственника. 3

Все услуги и другие обязательства управляющей компании перед жильцами дома прописаны в договоре управления. 5