Некоторые важные моменты, которые стоит учесть при покупке участка в охранной зоне объектов культурного наследия:

• Осмотреть участок и прилегающие территории. 1 Нужно установить объекты, которые могут относиться к культурному наследию. 1 Для этого можно привлечь экспертов в области охраны памятников. 1
• Направить запрос в органы охраны объектов культурного наследия. 1 Так можно узнать, есть ли такие объекты на приобретаемом участке и близлежащих территориях. 1
• Проверить информацию об объектах культурного наследия в ГПЗУ, правилах землепользования и застройки, генплане и других открытых источниках. 1
• Включить в договор заверения и гарантии продавца об отсутствии объектов культурного наследия на участке и прилегающих территориях и ограничений, связанных с ними. 1 Также стоит прописать в договоре санкции за несоблюдение этих заверений и право покупателя на односторонний отказ от договора при нарушении продавцом заверений и гарантий. 1
• Учитывать возможное увеличение как защитной зоны, так и установленной охранной зоны памятника. 2 Это возможно на основании заключения историко-культурной экспертизы с учётом историко-градостроительного и ландшафтного окружения объекта культурного наследия. 1
• Проверять застроенные земельные участки на предмет законности регистрации находящихся на них строений в части охранных зон объекта культурного наследия. 2

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.