Что важно учитывать при покупке участка в охранной зоне объектов культурного наследия?

Некоторые важные моменты, которые стоит учесть при покупке участка в охранной зоне объектов культурного наследия:

• Осмотреть участок и прилегающие территории. pravo.ru Нужно установить объекты, которые могут относиться к культурному наследию. pravo.ru Для этого можно привлечь экспертов в области охраны памятников. pravo.ru
• Направить запрос в органы охраны объектов культурного наследия. pravo.ru Так можно узнать, есть ли такие объекты на приобретаемом участке и близлежащих территориях. pravo.ru
• Проверить информацию об объектах культурного наследия в ГПЗУ, правилах землепользования и застройки, генплане и других открытых источниках. pravo.ru
• Включить в договор заверения и гарантии продавца об отсутствии объектов культурного наследия на участке и прилегающих территориях и ограничений, связанных с ними. pravo.ru Также стоит прописать в договоре санкции за несоблюдение этих заверений и право покупателя на односторонний отказ от договора при нарушении продавцом заверений и гарантий. pravo.ru
• Учитывать возможное увеличение как защитной зоны, так и установленной охранной зоны памятника. www.cian.ru Это возможно на основании заключения историко-культурной экспертизы с учётом историко-градостроительного и ландшафтного окружения объекта культурного наследия. pravo.ru
• Проверять застроенные земельные участки на предмет законности регистрации находящихся на них строений в части охранных зон объекта культурного наследия. www.cian.ru

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.