При покупке недвижимости в местах с градостроительными ограничениями важно учитывать следующее:

• Осмотреть участок и прилегающие территории. 1 Нужно установить, есть ли объекты, которые могут относиться к культурному наследию. 1 Для этого можно привлечь экспертов в области охраны памятников. 1
• Направить запрос в органы охраны объектов культурного наследия. 1 Так можно узнать, есть ли объекты на приобретаемом участке и близлежащих территориях. 1
• Проверить информацию в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). 34 В нём отражены все возможные ограничения, например, на строительство в определённых зонах (водоохранных, природоохранных, зонах расположения коммуникаций). 3
• Запросить в Росреестре информацию об обременениях участка. 5 Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 5
• При заключении договора потребовать от продавца предоставить информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. 2 Если продавец не сделал этого, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причинённых ему убытков. 2

Для получения более подробной консультации по вопросам покупки недвижимости в местах с градостроительными ограничениями рекомендуется обратиться к юристу.