Что важно учитывать при покупке квартиры с долевым владением?

При покупке квартиры с долевым владением важно учитывать следующие моменты:

• Сделка должна проходить через нотариуса. 1 Независимо от того, все ли собственники продают свои доли, любые операции с долевой недвижимостью должны быть нотариально удостоверены. 1
• Другие собственники имеют первоочередное право на покупку. 1 Продавец доли в первую очередь должен письменно предложить её покупку другим собственникам недвижимости. 1 Закон даёт им месяц на принятие решения, причём отказ, как и извещение о продаже, также должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом. 1
• Условия покупки долевой квартиры одинаковы и для сторонних покупателей, и для совместных собственников. 1 То есть нельзя искусственно завысить стоимость доли для других владельцев недвижимости. 1 В свою очередь совладелец также не может предложить заниженную цену продавцу — это не будет считаться согласием на сделку. 1
• «Внешнему» покупателю доли необходимо собрать и сохранить всю документальную переписку между продавцом и совместными собственниками. 1 Это пригодится при заключении договора и регистрации права на недвижимость. 1
• Важно убедиться, что приобретаемая доля больше 6 кв. м. 3 Если в договоре купли-продажи доля будет меньше установленного порога, Росреестр откажет в регистрации такой сделки. 3
• Если доля в жилом помещении покупается, чтобы использовать её для проживания, стоит заранее выяснить, возможно ли это в принципе. 3 Стоит пообщаться не только с продавцом, но и с соседями и выяснить, что они думают о возможности проживания нового владельца. 3

При покупке квартиры с долевым владением рекомендуется проконсультироваться с юристом. 4