Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — это участки земли, на которых действуют специальные правила и ограничения, касающиеся их использования. 8 Главная цель такого регулирования — обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду. 1

Определить, относится ли земельный участок к ЗОУИТ, можно несколькими способами: 1

• Изучить публичную кадастровую карту. 3 Для этого нужно зайти на неё, в разделе «Слои» открыть пункт «ЗОУИТ» и получить список таких участков. 3 Однако на карте отобразятся только учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны. 4
• Заказать выписку из ЕГРН. 38 Все предоставленные ведомством данные, в том числе и о характеристиках объекта недвижимости или земельного участка и о том, попадает ли он в границы ЗОУИТ, будут актуальными. 3 Для получения выписки необходим личный кабинет на портале госуслуг. 3
• Заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). 3 Это один из самых достоверных способов определения территориальных зон. 1 На плане покажут полный свод ограничений и правил использования земли в конкретной местности. 1 Заказать ГПЗУ в местном комитете по градостроительству и архитектуре может только собственник земельного участка. 3
• Ознакомиться с генпланом муниципального образования. 3 Обычно генплан размещён на официальном сайте того или иного муниципального образования. 3 Внимательно изучив его, можно не только ознакомиться с перечнем участков, на которых запрещено вести строительство, но также понять планы развития инженерных сетей и магистралей. 3

Если остались сомнения, рекомендуется обратиться к экспертам: риэлторам, юристам, кадастровым инженерам. 1