Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением определённых условий: 1

• на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 12
• на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта; 1
• без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; 1
• с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 1

При этом нарушения должны быть установлены на дату начала стройки и быть действующими на дату выявления самовольной постройки. 3

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. 1 Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 1

Самовольную постройку могут снести или узаконить в судебном порядке, если она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 13