Экспертиза недвижимости — это комплекс мероприятий, направленных на изучение состояния, стоимости и объёмов ремонта конкретного здания или сооружения. 5

В зависимости от целей проведения выделяют несколько видов экспертизы недвижимости: 1

• Оценка стоимости. 1 Определение рыночной стоимости на основе анализа спроса и предложения, а также характеристик самого объекта. 1
• Технический аудит. 1 Проверка технического состояния здания, конструктивных особенностей, инженерных систем. 1
• Инвестиционная оценка. 1 Анализ объекта с точки зрения его потенциала для инвестиций и получения дохода. 1
• Страховая экспертиза. 1 Проведение оценки для определения суммы возмещения при страховом случае. 1
• Аудит недвижимого имущества для налоговой. 1 Определение стоимости для расчёта налогов и сборов. 1

Проведение экспертизы недвижимости включает несколько этапов: 1

1. Определение цели и задач. 1 Важно сразу определиться, для каких целей будет проводиться экспертиза (оценка стоимости, проверка технического состояния, определение соответствия законодательным нормам). 1
2. Сбор и анализ документов. 1 Специалист собирает все необходимые документы, связанные с недвижимостью (технический паспорт, свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи и аренды, если применимо). 1
3. Визуальный осмотр. 1 Специалист проводит осмотр объекта, выявляет его внешние особенности и состояние. 1
4. Измерение и оценка. 1 На этом этапе экспертизы осуществляется замер площади, конструктивных элементов, а также оценка их состояния. 1
5. Анализ рынка. 1 Специалист изучает текущую ситуацию на рынке недвижимости, сравнивает аналогичные объекты. 1
6. Расчёт стоимости. 1 Используя полученные данные, эксперт рассчитывает стоимость объекта недвижимости на основе различных методик оценки. 1
7. Подготовка отчёта. 1 На основе полученной информации в ходе экспертизы специалист готовит отчёт, в котором излагает результаты работы, даёт рекомендации по улучшению состояния недвижимости. 1

Сроки и стоимость проведения экспертизы высчитываются индивидуально и зависят как от сложности задачи, так и от поставленных перед специалистом целей. 1