Дефолтная квартира — это жилье, приобретённое по ипотечному кредиту, который на момент продажи не выплачен полностью, поэтому недвижимость находится в залоге у банка. 1 Такие квартиры выставляют на продажу заёмщики, которые поняли, что иного пути рассчитаться с кредитом нет. 1

От обычной квартиры дефолтная отличается тем, что появляется, когда заёмщик перестаёт исполнять свои обязательства по кредиту, не идёт с банком на контакт и не пытается решить ситуацию с помощью продажи квартиры, реструктуризации кредита или рефинансирования. 1 Тогда банк подаёт на заёмщика в суд, и квартира выставляется на публичные торги либо продаётся по соглашению сторон. 1

Основное отличие сделки с залоговой недвижимостью от стандартной схемы — она происходит под контролем банка. 2 Новый покупатель квартиры подаёт заявку, проходит процедуру андеррайтинга и в случае положительного решения получает кредит. 2 Деньги перечисляются на счёт продавца недвижимости, и с этого счёта банк списывает средства в погашение его долга перед банком — остаток задолженности по кредиту и, в случае необходимости, штрафы и пени. 2