Что реально может быть, если жильцы (собственники квартир) самостоятельно облагородили территорию около дома без согласования с ЖЭК и т.п.?

Если жильцы самостоятельно облагородили территорию около дома без согласования с управляющей компанией, это может повлечь за собой следующие последствия:

• Штраф. journal.sovcombank.ru Территория под окнами — это общедомовое имущество, и без согласования с жильцами любое благоустройство считается самозахватом общей территории. journal.sovcombank.ru
• Предписание о демонтаже. pravoved.ru Если бордюры или ограждения были установлены на чужом земельном участке (например, на муниципальной земле), управляющая компания может получить предписание о демонтаже таких конструкций. pravoved.ru

Однако есть и исключения: если решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к многоквартирному дому территории принято на общем собрании собственников в установленном порядке, то отсутствие согласования проекта установки забора само по себе не может служить основанием для его демонтажа. www.garant.ru

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.