После выплаты ипотеки действие закладной аннулируется, а обременение с недвижимости снимается. 12 Заёмщик становится полноправным собственником жилья, и банк уже не может распоряжаться им. 1

Чтобы снять обременение, заёмщику нужно выполнить следующие шаги: 1

1. Полностью погасить ипотеку и взять справку о выполнении обязательств перед банком. 1
2. Подать заявление о выдаче закладной и дождаться, когда документ попадёт в руки. 1
3. Подать в Росреестр закладную, справку из банка о погашенной ипотеке и заявление на снятие обременения. 1
4. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности без обременения и аннулированную закладную. 1

Если закладная оформлялась в электронном виде, Росреестр аннулирует её самостоятельно. 4

По закону банк должен вернуть заёмщику закладную в течение календарного месяца после полного погашения кредита, если иное не указано в ипотечном соглашении. 1