Перед приёмкой квартиры у застройщика нужно:

• Проверить документы в офисе строительной компании. 1 Это разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт о вводе в эксплуатацию инженерных систем дома, документы о присвоении почтового адреса, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, паспорта на счётчики воды и электричества, паспорт на входную дверь, паспорт на окна, поэтажный план. 1
• Пообщаться с соседями. 1 У них можно узнать подробности о возможных недочётах: проблемы, если они есть, часто оказываются типичными для всех квартир в доме. 1
• Проверить территорию вокруг дома. 1 Оценить качество асфальта, наличие тротуаров, парковок, велодорожек, детских площадок. 1
• Изучить план недвижимости. 1 Проверить размеры помещений и пересчитать площадь жилья с помощью дальномера или рулетки. 1

Во время приёмки квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Входная дверь. 3 Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. 3 Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать. 3
• Окна. 23 Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стёкла — целые. 3 Недопустим сквозняк из закрытого окна. 3
• Стены, пол, потолок. 3 Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. 3 Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен. 3
• Коммуникации. 5 Электросеть и трубы должны быть подведены согласно плану, провода заизолированы, в системе водопровода, канализации и отопления не допускаются протечки. 5
• Микроклимат в помещении. 5 В комнатах должно быть сухо, не допускаются потёки и плесень на стенах. 5

Если нет времени или есть сомнения, что получится заметить все недостатки в новой квартире, можно обратиться к профессиональному приёмщику. 1 Он всё проверит и составит претензию, если обнаружит проблемы. 1

Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приёма-передачи. 3 Если выявлены существенные недочёты, акт сдачи-приёмки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в дефектный акт. 3 Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком. 3