Что нужно учитывать при покупке квартиры в исторических зданиях Серпухова?

При покупке квартиры в историческом здании, в том числе в объекте культурного наследия, необходимо учитывать следующие нюансы:

• Статус объекта. realty.rbc.ru m2.ru Нужно проверить, является ли дом памятником истории и культуры. realty.rbc.ru Для этого можно воспользоваться реестром объектов культурного наследия, который ведёт Министерство культуры РФ. realty.rbc.ru m2.ru Также можно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН. m2.ru
• Охранное обязательство. realty.rbc.ru Одновременно с договором купли-продажи подписывается охранное обязательство. realty.rbc.ru В нём указано, что является предметом охраны в доме, а также что обязаны делать собственники для сохранения дома в первозданном виде или его восстановления. realty.rbc.ru
• Ограничения по ремонту и перепланировке. akvarto.ru Например, если охраняется фасад здания, нельзя поставить пластиковые окна или кондиционер. akvarto.ru Любые работы требуют согласования с государственными органами, которые занимаются охраной домов-памятников. realty.rbc.ru
• Дополнительные затраты. akvarto.ru При покупке квартиры в доме-памятнике и жизни в ней возникают дополнительные затраты, в том числе оплата электричества на обогреватели, дорогой ремонт и высокая стоимость экспертизы и проектирования. akvarto.ru
• Проверка объекта и собственника. m2.ru У таких объектов часто долгая история владения, и, если в ней обнаружатся несостыковки, право собственности покупателя может оказаться под вопросом. m2.ru

Сделки с историческими домами несут определённые риски. m2.ru Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться со специалистом.