Некоторые случаи, когда постройка не считается самовольной:

• Сооружение возведено в условиях, когда его владелец не имел сведений о том, что на его участок наложены ограничения или запреты на строительство сооружений определённого вида. 1
• Возведение зданий на участке, выделенном для ИЖС. 1 Это же относится и к садовой земле, предназначенной для ведения личного хозяйства. 1 Но при этом земля должна быть во владении застройщика, а параметры сооружения не должны превышать предельных норм. 1
• Индивидуальные дома и дачи, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, их параметры не превышают допустимых пределов, установленных федеральным законодательством, а земельные участки на законном основании принадлежат собственникам указанных строений. 2
• Строительство индивидуальных и садовых домов без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве. 2 До 1 марта 2031 года право собственности на них можно зарегистрировать в упрощённом порядке. 2

Также не будут рассматриваться как самовольная постройка неправильно установленный забор (он не считается объектом недвижимости). 2