Для решения проблемы с бесхозной территорией, землёй или чернозёмом можно предпринять следующие шаги:

1. Найти владельца. 35 Как правило, информацию о нём можно узнать у председателя садового товарищества, на территории которого расположен заброшенный земельный участок. 3 Если участок расположен не в СНТ, нужно обратиться в местную администрацию. 3 Также узнать контактные данные собственника можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 3
2. Оформить владельцем отказ от территории. 2 Если участок оказался ненужным хозяину, можно подать в Росреестр заявление об отказе. 2 Для владельца зарегистрируют прекращение права собственности, и участок перейдёт к муниципалитету, на территории которого он расположен. 2 После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду другому желающему. 2
3. Купить после изъятия. 2 Участок могут изъять, если его не используют по целевому назначению в течение трёх и более лет и не следуют предписаниям об устранении нарушения. 2 По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после — может быть продана заинтересованному лицу. 2
4. Признать участок бесхозным. 28 Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. 8 После этого землю можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. 8
5. Использовать приобретательную давность. 2 Собственниками недвижимости могут стать гражданские или юридические лица, если они на протяжении 15 лет без перерыва и добросовестно владели имуществом как собственным. 2 Тогда возникает приобретательная давность. 2 Заинтересованное лицо собирает пакет документов и направляет его вместе с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. 2 После вынесения судебного решения гражданин или юридическое лицо могут подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности. 2

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.