Если застройщик не успевает передать квартиру в срок, можно предпринять следующие действия:

1. Оценить ситуацию. 3 Нужно понять, насколько серьёзно нарушен срок передачи объекта и есть ли у застройщика законные причины для задержки. 3
2. Связаться с застройщиком. 3 Следует запросить объяснения относительно задержки и уточнить, было ли отправлено официальное уведомление о переносе срока и предложение о подписании дополнительного соглашения. 3
3. Изучить условия договора. 3 Нужно убедиться, что договор защищает права в случае нарушения сроков. 3
4. Потребовать выплату неустойки. 46 Для этого следует направить застройщику письменную претензию заказным письмом. 46 В письме нужно описать все свои претензии, привести ссылки на нормы законодательства, указать размер неустойки и реквизиты счёта, куда можно перевести деньги. 6
5. Если застройщик не удовлетворяет требования, обратиться в суд. 36 Для этого необходимо написать исковое заявление и оплатить госпошлину, если сумма иска превышает 1 миллион рублей. 6 В заявлении нужно указать реквизиты суда, истца, ответчика, подробно описать обстоятельства дела со ссылками на нормы закона, указать и обосновать размер претензии. 6
6. Расторгнуть договор. 35 Если срок передачи объекта нарушен более чем на два месяца, можно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве. 3 Для этого необходимо направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. 3 В этом случае договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. 3
7. Предупредить банк, если квартира куплена в ипотеку. 4 Если застройщик задерживает подписание акта приёма-передачи квартиры, а по договору наступает срок предоставления в банк документов о целевом использовании кредита (3 года с даты получения ипотеки), нужно сообщить об этом в банк. 1 Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком. 1

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.