Для получения подробной консультации по вопросам, связанным с покупкой квартиры у застройщика-банкрота, рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые общие рекомендации:

1. Проверить, применены ли судом особые правила о банкротстве застройщика (параграф 7 Закона о банкротстве). 2 Если нет, то дольщику, имеющему требование о передаче объекта долевого строительства, необходимо заявить в арбитражный суд ходатайство о применении этих правил. 2
2. Включить свои требования в специальный реестр требований кредиторов. 1 Он открывается в день публикации информации о банкротстве и начале конкурсного производства, а закрывается по истечении двух месяцев с этой даты. 1 Чтобы попасть в реестр, нужно подать заявление конкурсному управляющему, а тот передаст его в арбитражный суд. 1
3. Выбрать, что требовать — вернуть деньги или претендовать на квартиру. 16 Если решено получить деньги, необходимо прописать отказ от договора долевого участия. 6 В этом случае дольщика внесут в «Реестр требований участников строительства». 6 Если сроки получения квартиры по ДДУ уже прошли, то к денежным требованиям можно добавить неустойку за просрочку окончания строительства. 6 Если участник долевого строительства предпочитает получить квартиру, его вносят в «Реестр требований о передаче помещений». 6
4. Отслеживать важные события по делу о банкротстве, контролировать работу конкурсного управляющего, принимать участие в собраниях кредиторов. 2

После включения требований в реестр, если дом достроен, можно потребовать признать право собственности на объект. 4 На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре. 5

Если дом не достроен, после банкротства застройщика завершить строительство могут разные организации: компенсационный фонд, фонд защиты дольщиков, фонд субъекта РФ, другая строительная компания, которая приобрела обязательства банкрота, жилищно-строительный кооператив, созданный дольщиками. 4