Несколько причин, которые могут вызывать нехватку социальной инфраструктуры в районах массовой жилищной застройки:

• Возведение социальных объектов позже жилого комплекса. 2 Застройщик может приступить к строительству социальных объектов только после сдачи всех очередей жилого комплекса. 2
• Высокая концентрация детей. 2 В новостройках много семей с детьми, и даже если застройщики сдадут все свои объекты в срок, с местами в детских садах и школах может быть сложно. 2
• Отсутствие механизма комплексного развития территорий. 4 Зачастую земельные участки, на которых планируется строительство, находятся в собственности застройщика. 4 В этом случае у него нет обязанности строить за счёт собственных средств объекты социальной инфраструктуры. 4
• Усложнение механизма создания объектов социальной инфраструктуры за счёт средств застройщика. 4 В связи с переходом на проектное финансирование средства, которые содержатся на счетах эскроу, нельзя использовать для создания социальных объектов до ввода объекта в эксплуатацию. 4

Для решения проблемы нехватки социальной инфраструктуры можно, например, использовать механизм государственно-частного партнёрства, когда застройщик эксплуатирует построенный объект на условиях, определённых соглашением. 4