Ландшафтный памятник природы «Борковская дача» уникален несколькими факторами:

• Расположение: территория находится в Нижнекамском районе Республики Татарстан, представляет собой часть поймы реки Кама с озёрами и заболоченными низинами, пологий уступ и поверхность 2-й надпойменной террасы с невысокими дюнными грядами. 13
• Разнообразие флоры: на территории отмечено 300 видов сосудистых растений, из которых 27 видов занесены в Красную книгу Республики Татарстан. 13 Также есть виды, которые нуждаются в местных мерах охраны из-за сильной рекреационной нагрузки. 1
• Смена природно-территориальных комплексов и типов леса: в зависимости от рельефа и других физико-географических условий на территории наблюдается смена различных комплексов и типов леса. 1
• Наличие редких животных: среди видов, занесённых в Красную книгу РТ, можно отметить медянку, обыкновенную гадюку, веретеницу ломкую, обыкновенного козодоя, уральскую неясыть. 13
• Реликтовый сосняк: «Борковская дача» — это естественный сосновый бор, оставшийся от древних сосновых лесов в пойме Камы. 5