Субаренда и поднаём — идентичные понятия. 8 О субаренде говорят, когда речь идёт о пересдаче коммерческого помещения, а о поднайме — жилого. 8

Основное отличие заключается в том, что при субаренде арендатор передаёт субарендатору право пользования помещением на определённых условиях. 1 При поднайме арендатор просто предоставляет жильё для совместного проживания с другими лицами без передачи им права использования жилья. 1

Ещё одно отличие в том, что субаренда обычно заключается между юридическими лицами, а поднаём — между физическими. 47

Кроме того, при сдаче квартиры в поднаём важно учесть норму общей площади жилого помещения на одного человека. 7 Если договор оформляют на комнату в коммуналке, доставшуюся по соцнайму, то придётся заручиться согласием остальных нанимателей такого жилья и всех членов их семьи, проживающих под этой крышей. 7