Подрядная организация отличается от генподрядной по объёму ответственности, функциям и масштабу работ. 1

Подрядчик выполняет конкретные виды строительных или ремонтных работ в рамках проекта. 1 Его задача — реализовать отдельные этапы, такие как возведение фундамента, монтаж инженерных сетей или отделка помещений. 1 Подрядчик работает по указаниям генерального подрядчика или заказчика и не влияет на общий ход работ. 1

Генподрядчик берёт на себя полный контроль над проектом. 1 Он отвечает не только за выполнение отдельных этапов, но и за общую организацию и координацию всех участников процесса. 1 Генподрядчик охватывает весь проект целиком — от планирования до сдачи объекта заказчику. 1

Некоторые другие отличия:

• Отношения с заказчиком. 1 Подрядчик обычно работает через генерального подрядчика, реже — напрямую с заказчиком. 1 Генподрядчик взаимодействует напрямую с заказчиком, представляя проект на всех этапах реализации. 1
• Юридическая и финансовая ответственность. 1 Подрядчик несёт ответственность только за свою часть работ и ограничен рамками заключённого договора. 1 Генподрядчик несёт полную юридическую и финансовую ответственность за весь проект перед заказчиком. 1
• Распределение рисков. 2 Подрядчик полностью принимает на себя все возможные риски, связанные со срывом сроков и ошибками в технологии строительства. 3 Генподрядчик обычно имеет более высокий уровень защиты от рисков, так как может передавать их на подрядчиков и субподрядчиков, контролируя их выполнение. 2