Скальные и дисперсные грунты отличаются по своим строительным свойствам:

• Скальные грунты обладают высокой прочностью и плотностью, почти не дают усадки и имеют минимальную морозную пучинистость. 2 Они не размокают в воде и почти не размягчаются. 2 Однако разработка скального грунта может быть сложной из-за его плотной структуры. 5
• Дисперсные грунты состоят из отдельных частиц разного размера, слабо связанных между собой. 1 Они скрепляются за счёт механического трения, молекул воды, притягиваются силой электромагнитных полей. 1 Дисперсные грунты легко разрабатываются, хорошо пропускают воду, уплотняются под нагрузкой. 8 Однако несвязный подкласс таких грунтов больше склонен к проседанию и сдвигам под нагрузками. 1

Таким образом, скальные грунты подходят для использования в качестве основания для фундаментов благодаря своей прочности и несущей способности, в то время как дисперсные грунты чаще служат основанием зданий и дорог, но требуют учёта, что несвязный подкласс склонен к проседанию и сдвигам под нагрузками. 1