Рыночная стоимость недвижимости — это сумма, за которую объект можно продать на свободном рынке. 5 Её определяет продавец, учитывая множество факторов, например состояние рынка недвижимости, популярность района, развитость инфраструктуры, близость школ и транспортную развязку. 3

Оценочная стоимость — это сумма, которую рассчитывает профессиональный эксперт-оценщик. 5 В своём анализе он учитывает более глубокие факторы, которые в рыночной стоимости могут быть не отражены. 3 Например, качество сантехники в доме, год постройки здания и так далее. 3 Оценочная стоимость учитывает и будущие изменения жилья, когда в рыночной стоимости производится оценка конкретно на данный момент. 3

Таким образом, главное различие в целях и способах расчёта: рыночная стоимость имеет более широкое понятие и зависит от любых, казалось бы, незначительных факторов, а оценочная стоимость рассчитывается специалистом и учитывает более глубокие аспекты объекта. 3