Чем отличаются подвалы и чердаки в новостройках от подвалов и чердаков вторичного жилого фонда?

Некоторые отличия подвалов и чердаков в новостройках и вторичного жилого фонда:

Во вторичном фонде во многих случаях подвальные и чердачные помещения уже принадлежат физическим или юридическим лицам, о чём свидетельствуют выписки из Росреестра. 14 Это объясняется тем, что в конце прошлого века проводилась тотальная приватизация, а законы отличались от современных. 1 В то время доля муниципальной собственности была значительно выше, и приватизация распространялась на общедомовое имущество. 1

В новостройках информация о принадлежности каждого помещения указана в домовых документах (технических БТИ, кадастровых Росреестра). 1 Если по проекту БТИ чердаки и подвалы не предназначены под конкретные цели, то они считаются местами общего пользования. 1 Если помещения признаны специализированными и отделены от жилой зоны, застройщик вправе оформить их в собственность и распоряжаться по своему усмотрению. 1 Часто такие площади передаются в эксплуатацию третьим лицам. 1

Таким образом, в новостройках право собственности на чердаки и подвалы определяется на основе проектной документации, а во вторичном фонде — с учётом истории приватизации и переоформления нежилых помещений. 24