Основное отличие обязанностей девелопера от застройщика при реализации строительного проекта заключается в том, что девелопер разрабатывает бизнес-проект, а застройщик непосредственно реализует его в соответствии с утвержденным техзаданием. 3

Некоторые обязанности девелопера:

• Разработка концепции проекта. 1 Девелопер привлекает архитекторов, проектировщиков и дизайнеров, чтобы визуализировать будущий объект. 1 Он определяет ключевые характеристики объекта: этажность, площадь, инфраструктуру, наличие парковки, зон отдыха и других удобств. 1
• Привлечение финансов. 1 Девелопер ищет инвесторов, партнёров или банки для финансирования проекта либо берёт кредит у банка. 1 Также он разрабатывает финансовую модель: рассчитывает бюджет, сроки окупаемости, прибыль. 1
• Решение бюрократических вопросов. 1 Девелопер получает разрешение на строительство, согласовывает проект с властями и контролирующими органами и готовит проектную документацию. 1
• Маркетинг и продажи. 1 Девелопер разрабатывает стратегию продвижения объекта и организует рекламные кампании. 1 После запуска отвечает за эффективность продвижения и управляет продажами: консультирует клиентов, заключает договоры с покупателями или арендаторами. 1
• Управление объектом. 1 После завершения строительства девелопер может заниматься обслуживанием объекта. 1 В случае с многоквартирными домами он берёт на себя функции управляющей компании. 1

Обязанности застройщика:

• Возведение объекта. 1 Застройщик отвечает за все этапы строительства: от закупки материалов и найма строителей до контроля качества работ. 1
• Организация инженерных изысканий. 2 Застройщик организует инженерные изыскания, чтобы оценить экологическую и техническую безопасность строительства. 2
• Юридическая ответственность. 2 Застройщик несёт полную юридическую ответственность за выполнение обязательств перед покупателями в рамках федерального закона о долевом строительстве. 2

Таким образом, девелопер — организатор, застройщик — исполнитель. 1