Чем отличаются методы оценки арендной платы для жилой и коммерческой недвижимости?

Некоторые отличия методов оценки арендной платы для жилой и коммерческой недвижимости:

Для жилой недвижимости чаще используют сравнительный метод. realty.yandex.ru advokatservis.ru Он основан на анализе стоимости объектов со схожими параметрами. realty.yandex.ru Принцип метода: арендатор не будет платить завышенную цену, если можно снять аналогичную недвижимость по более низкой стоимости. realty.yandex.ru Сравнительный подход применим, когда есть выбор, то есть он актуален для квартир, таунхаусов, загородных домов. realty.yandex.ru

Для коммерческой недвижимости, которую планируют снимать для получения прибыли, иногда применяют доходный метод. realty.yandex.ru Он базируется на определении будущих поступлений от используемых арендных площадей. realty.yandex.ru При этом оценщики учитывают затраты и прибыль арендатора, а не собственника помещений. realty.yandex.ru Доходный метод больше выгоден человеку или организации, которая снимает недвижимость. realty.yandex.ru

При оценке арендной платы для любой недвижимости важно учитывать такие факторы, как характеристика объекта, наличие мебели и техники, условия сдачи в аренду, уровень развитости инфраструктуры и другие. realty.yandex.ru