Функции БТИ и Росреестра в современной системе государственного учёта недвижимости отличаются:

• БТИ занимается ведением и обновлением базы данных объектов недвижимости, формированием и хранением технических паспортов, поэтажных планов и иной специализированной документации. 8 В его компетенцию также входит выдача разрешений на перепланировку помещений, проведение оценки состояния и определение стоимости недвижимости. 8
• Росреестр отвечает за ведение кадастрового учёта недвижимого имущества и регистрацию прав на объекты недвижимости. 710 Ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и актуализирует содержащиеся в нём сведения. 7 Через Росреестр проходят все сделки и операции с жилой и нежилой недвижимостью — переход права собственности, оформление ипотеки, изменение параметров объекта (например, в результате перепланировки). 7

Таким образом, БТИ специализируется на описании характеристик недвижимых объектов (стоимость, год постройки, состояние и т. п.), а Росреестр — на регистрации прав собственности за юридическими или физическими лицами. 3 Зарегистрировать ту или иную собственность в БТИ невозможно, там можно получить только справочную информацию. 3